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よくある質問
貸すための準備について
自宅を貸したいのですがどうしたらいいですか？
貸すまでの流れやサービス内容について、お客様の疑問に弊社の担当者がご説明にお伺いします。
募集してからどのぐらいの期間で入居者がきまりますか？
賃料・立地・賃貸市場の動向・時期などの様々な要因によりますので、一概には言えませんが、人の移動が増える時期には比較的早く決まる傾向にあります。
どのような入居者が入居しますか？
入居申込みをいただいたら、当社の厳正な入居審査を行います。安心してお任せ下さい。
いつ頃相談すればいいのですか？
引越し時期が未定でも転勤が決まったらいつでも御相談下さい。
すでに空いている部屋もリロケーションの申込はできますか？
お申し込み頂けます。
住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）の融資を受けていますが、賃貸することはできますか？
転勤などやむを得ない理由により、区分所有者以外の賃貸居住者が居住することは、例外的事項として認められております。
現状のまま貸すことができますか？
ご自宅の状態によります。
庭木の手入れは誰がするのですか？
入居してからは基本オーナー様負担で年1回は高木の剪定を、入居者が低木・雑草・庭のお手入れをします。
荷物を置いていっても貸せますか？
トラブルの原因にもなりますので、原則荷物は残さないで下さい。
入居者募集について
普通借家契約と定期借家契約の違いはなんですか？
普通借家契約は、期限を定めず、契約の更新が可能な形で長期的に貸す契約のことで、定期借家契約は、期限を定めて貸す契約のことです。
入居者募集はどのようにしていますか？
弊社の取引先法人や地元仲介会社、過去の取引実績会社、インターネットの不動産業者間流通システムなどを利用することで、法人・個人を幅広く集客しております。
禁煙・ペット飼育禁止などの募集条件をつけることはできますか？
禁煙・ペット飼育の他にもピアノの搬入等の募集条件をつけることが出来ます。
転勤期間が未定の場合の期間の定め方はどうなるのでしょうか？
最低2年の期間を設定していただいております。
どのように家賃を決めるのですか？
お住まいを拝見し、近隣相場を調査して家賃査定をさせていただきます。
短期間の賃貸も可能ですか？
借主様の利用が限定される為、通常の物件に比べ決まりづらい点もございますが、賃料を低めに設定するなどの工夫をすることで賃貸することは可能です。
入居について
設備等の不具合が生じたらどうしたらいいですか？
貸主様の手を煩わすことなく、対応の一切を弊社が行いますのでご安心下さい。
毎月の家賃はどのように振り込まれますか？
毎月7日に当月分賃料（銀行等休業日は翌営業日）をご指定口座に送金いたします。
契約期間の途中で入居者が解約した場合はどうなりますか？
入居者側から1ヶ月前までの申し出により、契約期間の途中で解約する場合があります。
数年後に使用する予定がある場合は、建物を明渡してもらえますか？
入居者と定期借家契約を結ぶことにより、契約締結時に設定した契約期間満了にて明け渡しが可能になります。（ただし、期間満了の1年～6カ月前までに借主に対して期間満了の通知を行う必要があります）
転勤が予定より早く終わったら、入居者に退去してもらえますか？
残念ながら入居者と交わした契約期間中は、明渡しはできません。
退去について
「賃貸住宅の原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」とはなんですか？
国土交通省が不動産の適正な取引関係の確立とその徹底を目的とする（財）不動産適正取引機構に策定を依頼し、ガイドラインが出来上がっております。
入居者が退去後はどんな流れになっていますか？
入居者退去後、鍵を回収し、弊社にて退去立会いを行います。入居者負担工事の有無を判断します。リフォーム工事が必要な場合、見積の上、手配します。御要望があれば再募集させていただきます。
自然損耗・経年劣化について教えて下さい。
入居者が常識の範囲内で生活していても発生すると考えられる損耗・汚損や劣化です。
その他の質問
還付請求についてはどうなっていますか？
確定申告をすることによって、納め過ぎの所得税が還付されます。
リロケーション会社と地元不動産会社どちらに頼むか迷っています。
弊社では、地元不動産会社だけでなく広く募集活動を行います。また賃貸期間中の家賃保証にも対応いたします。
不動産所得として確定申告は必要ですか？
確定申告が必要です。弊社では賃料収入と経費の一覧を年間賃料明細書としてお送りしております。
海外赴任者の源泉徴収についてはどうなっていますか？
海外赴任等により非居住者で、借主が法人である場合は、賃料等の20.42％が不動産所得税として源泉徴収されます。
古い家でも貸せますか？
決まらない物件はありません。
すでに海外に赴任してますが、日本の自宅は貸せますか？
すでに海外にいらっしゃお客様の場合、メール・電話・郵送等で対応させていただきます。
2世帯住宅の1世帯分を貸すことはできますか？
玄関が分かれているかなど構造にもよりますが、賃貸することは可能です。
