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あかしあ台1丁目の家

2020年10月26日

テーマ:社長(41)
三田市 神戸電鉄 南ウッディタウン駅から徒歩14分。 西隣には有馬カントリーがある。閑静な住宅地。 4LDK築10年の一戸建住宅。 転勤で家を明け渡すことになった。 転居後の家もどうしたら良いだろう・・・? 選択の巾は少ない。このままにしておくのか、売却してしまうのか、はたまた誰かに貸すのか、 この中から選ばなければならない。 売ってしまったら終わり。されど空家のままだと家が傷む。 貸したらきちんと使ってくれるか不安。どれにしろ、悩ましい。 売るのはいつでも出来るが・・・・・ 貸すんだったら確かなところに任せたい。どこが良いだろうか・・・・? ということで、ご依頼いただいた。 改めて調べると、三田の市場は非常に弱含みである。4LDKの物件が10万円台そこそこ。 駐車場2台は管理費込ですよ。 もう少し正当な家賃設定をしないといけない。
西宮市 東山台 戸建
テーマ:社長(41)

周りは全て山山山。こんなところが西宮市にある。しかもJRの駅から歩けるのである。 ところは西宮市東山台。JR福知山線西宮名塩駅から徒歩14分、別荘地に来たのだと思うようなところである。 駅からの道中には広場とかモニュメントととか小公園とかを経由してその家にたどり着く。 広い運動場と体育館に隣接している。

今年は暑い夏であったが、そこでは新しい風が吹き抜けていた。 毎日が別荘生活。 もう一度自然児に戻るにはもってこいの場所である。 隣には読売ゴルフクラブもあり、ゴルフ好きにはたまらない。 下の方では国道176号線が道路拡幅工事中である。 出来上がれば宝塚、三田が近くなる。

転勤で家を空けてしばらく経つ。他業者で売却には時間がかかったが、弊社賃貸ではすぐに入居者が見つかった。 近々新しい入居者がペットと一緒に来られる。
ベランダ鉄柵の補強・補修

2019年10月4日

長年賃貸頂いてます、戸建のベランダの鉄柵が老朽で劣化が進んで来ました。木製のフェンスを補強材にし、工事しました。見栄えも、安全性もこれでばっちりです。

ベランダ鉄柵の老朽

鉄柵が朽ちて来ている

鉄柵のギザギザをサンダーでカット

切り口を塗装

木製フェンスを取付

針金で固定

設置完了

ネジをコーキング
ベランダの防水工事

2019年8月30日

管理物件の戸建で玄関天井に雨漏れが発生。天井を捲り調査の結果、丁度、上部にあるベランダの床面からの漏水と判明。ベランダの防水工事を実施しました。 防水工事の工法により耐用年数が異なりますが、約10~15年周期で防水工事を行なうのが一般的です。 皆さんのお家、大丈夫ですか。

玄関天井に雨漏れ

上部のベランダからの漏水

防水工事実施 下地塗り

丁寧に作業中

もう少し!!

完成!これでもう安心
戸建の雨漏れ
管理物件の戸建で雨漏れが発生しました。ご入居者が2階の天井を見ると雨染みを発見したとの事。ジワジワと雨漏れしていたようです。早速原因究明に!! 屋根を確認したところ、瓦がめくれ上がっておりました。 通常強風で煽られたならば、棟瓦や隅の瓦がめくれると思ってましたが、真ん中の瓦がめくれることもあるのですね。まさかのま!でした。元の状態に戻し、様子を見る事に。 漏れませんように。

階段上の天井に雨染み発見

屋根に上がって調査。棟瓦は大丈夫!

あっ!瓦がめくれている。
リロケーションのお問合せ

2019年3月1日

リロケーションのお問合せ

リロケーションのお問合せには様々な事情とご相談がございます。


転職を考えておられる京都のお客様は、勤務地が中国・九州地方になってしまうため、持家をどうしようか悩んでおられました。


「売ることは考えられず、借り手があるのかまったくわからない状態です。とりあえずは家の査定が知りたいです。」といったお話でした。


転職に持家の賃貸、家庭の理解といった問題解決の1つの糸口になればと思いお話させていただきました。

入居中に洗面台のボールを破損してしまったら

洗面ボール

日常生活の中で洗面台のボールに物を落としてしまい洗面ボールにひびが入ってしまったり、破損したりすることがあります。

 

そんな時は、当社のおすすめ少額短期保険の家財保険に入っていただいていると、保険で修理が可能になります。

 

慌てず先ずは保険会社にお電話を!!

TEL 0120-308-838

日本少額短期保険

洗面台の水漏れ?

シャワー水栓 受皿

宝塚のリロケーションの物件に入居中のお客様から洗面台の下の水漏れの連絡がありました。

 

実際、お伺いしてみてみると、シャワー水栓の受け皿に 水がたっぷり貯まり、溢れて下にしみ込んでいました。

 

これは、シャワーに付いた水滴が滴って受け皿に溜まりそれが溢れかえった状況です。

 

シャワーのホースの部分を拭いて、受け皿の水を捨て掃除をしました。

 

今後は入居者がたまに受け皿を見て、水が貯まったら捨てていただければ大丈夫です。

豊中市 緑地公園グリーンハイツ

2019年1月16日

テーマ:社長(41)
北摂丘陵 千里の里に1990年8月に竣工したこの一群のマンションは今をもって、その計画性で異彩を放っている。 独立性を持たせた各住戸の集合体として計画され、その集まったものが全体を形作っている。 一つのデザインの方向性として限りなく戸建住居的でありながら、集合させて郡としての景観を形作っている。 多面採光、複数の眺望、広いテラス、多面バルコニー、エントランスポーチ等々通常のマンションでは持ち得ない、 特徴を数多く持っている。これは集合住宅の基本計画の着想が並外れて高いことを示している。 千里丘陵の入口にも当る緑地公園の西に位置する東泉丘に緑地公園グリーンハイツは建っている。 外観も大規模修繕が終わり、竣工時の姿を表している。 内部もフルリノベーションが終わり、仕上がりは相当グレードアップしている。 天然無垢のフローリング、天板3.34mの大型キッチン、各部屋ウォークインクローゼット、23.9帖のLDK、 10帖大のアウトドアテラスという豪華な内容となっている。 床面積115㎡の戸建のようなマンションライフを提供できる数少ない物件である。 最寄り駅の北大阪急行 桃山台駅より緑地公園グリーンハイツ行きバスに乗って8分。 リロケーションシステムの御利用で大手法人との賃貸借で超長期の間御利用頂き、 今回、売却することとなった。 良き住人がこの戸建住宅のようなマンションを見つけてくれることを願って止まない。

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~緑地公園グリーンハイツ~その①
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