HOME > ブログ

ブログ

住吉第二団地10号棟

2021年9月21日

テーマ:社長(45)
南海電鉄 住吉大社駅より住吉公園を通り9分。阪神高速と国道26号線の間に在る。丁度住吉大社とは駅を挟んで反対側にある。元は海であったろうと思われる。

住吉大社は遣唐使の時代より航海の安全を祈念し、海の神として信仰あつく航海関係者や漁民の間で霊験あらたかなる神として崇敬されてきた。
海上安全の守護として、運送船業の間に広く信仰は広がっている。

住吉第二団地はUR都市機構による分譲マンションである。各階エレベーターホールに面した構造になっており、いわゆる廊下というものがない。ELVを降りたら各住戸までほぼ等距離ですぐに部屋に着く。ある意味便利である。各住戸は内開きドアの玄関で防犯性は高い。外観は雁行設計で日当たり、独立性への配慮がなされている。今回間取り変更を行い1LDKとなっている。特に水回りが湿式工法でしたらわれている為、基本スタイルは変えていない。浴室は床が不陸も多かったのでカラリ床の簀子敷としている。 広めのワンルームが発出できている。

メイプルコート諏訪ノ森

2021年9月10日

テーマ:社長(45)
南海電鉄 諏訪ノ森駅から歩8分。諏訪ノ森本商店街を抜けて諏訪神社の手前にある。駅舎は明治40年に北浜寺駅として新築されたが明治41年に諏訪ノ森駅と改称されている。駅舎は国の登録文化財建築物に登録されている。撤去・解体の恐れもあったが曳家による移設が決まった。なかなか趣のある明治建築である。浜寺公園の駅舎と共に長く愛され使用されることになるであろう。現在浜寺公園として残っている松林がこの辺りにも広がっていたであろう。豊かな緑地帯が良好な住宅地の発展を促したものと思われる。メイプルコート諏訪ノ森はこのような環境にある。地勢は平坦で坂道はない。自転車で動くには最適である。

全8戸の社宅使用で考えられた賃貸マンションであるが、法人契約での使用が多い。転勤者の入居もあり静かで居心地の良い生活がある。

アンソレイエ逆瀬川~六甲の山々が望める川辺のマンション

2021年9月9日

テーマ:社長(45)
阪急今津線 宝塚南口より歩6分、逆瀬川駅より歩7分の立地にある賃貸マンションである。近隣には宝塚音楽学校があり生徒さんも入居されている。宝塚ホテル、宝塚温泉街も近く、街歩きも楽しめる。少し足を延ばせば六甲山登山口、甲山散策も楽しめる、自然豊かな宝塚である。

各階2戸、6階建て全12戸。EV付。各住戸3方外壁で通風・採光・見通し良し。六甲の山々を一望できる。各部屋に窓があり南側には間口いっぱいのバルコニーが付いている。また、水回りが集約されており台所から洗面・浴室へと裏動線で繋がっている。家事労働が集約されて非常に便利。浴室には小窓まで付いている。

EVは2戸に1台なので待ち時間も少なく、他の住人と会うことも少ない。プライバシーは相当高いと言える。

入居者は法人契約あり、転勤者あり、また、個人契約もあります。駐車場は5台分、内、空きは1台分となっている。近隣に駐車場は多く、不足分は補える。

池田市天神 戸建

2021年9月3日

テーマ:社長(45)
大阪大学豊中キャンパスにも近く、駅名が変更になった阪急宝塚線石橋阪大前駅より徒歩4分。駅近至便の立地の戸建住宅である。阪神淡路大震災時にも損害を受けず、いわゆる1階が鉄筋コンクリート総ガレージであったため、強度が十分に証明された建物といえる。その部分を入れると3階建てと言っても良いのかもしれない。間口2間半、奥行き5間半のほぼそう3階建て。1階ガレージには普通車なら2台収容可能である。間取りは3LDK。2階はLDK16.5帖と水回り。3階は和室6帖2部屋に洋室5.2帖という間取りである。

2階のLDKはアイランドキッチンにリフォームしてあり、間口いっぱいに居間がとれているので、南側の庭に面して遠望が開けている。また、その軒先には1階ガレージより階段で抜け出て来れるハッチがついていて、物の搬入にも人の出入りにも便利である。アイランドキッチンからは庭を望め、南庭の明るい日ざしを感じながら家事にいそしむことができる。また、洗面・浴室にも近いので家事がはかどること受けあいである。明るい洗面洗濯場はベランダにも面しており物干しにも便利である。

かつてマイホームとして建てられた家であるが、世帯の変化に伴い生活の拠点を別の場世に移したため、空き家にしておくのはもったいないということで、空き家活用を考えリフォームを敢行して新たな住人を迎えようということになった。

ガレージ代2台分、管理費込みで12万円は非常にお得といえよう。

ラッキーな新住人よ、来たれ!

あかしあ台1丁目の家

2020年10月26日

テーマ:社長(45)
三田市 神戸電鉄 南ウッディタウン駅から徒歩14分。 西隣には有馬カントリーがある。閑静な住宅地。 4LDK築10年の一戸建住宅。 転勤で家を明け渡すことになった。 転居後の家もどうしたら良いだろう・・・? 選択の巾は少ない。このままにしておくのか、売却してしまうのか、はたまた誰かに貸すのか、 この中から選ばなければならない。 売ってしまったら終わり。されど空家のままだと家が傷む。 貸したらきちんと使ってくれるか不安。どれにしろ、悩ましい。 売るのはいつでも出来るが・・・・・ 貸すんだったら確かなところに任せたい。どこが良いだろうか・・・・? ということで、ご依頼いただいた。 改めて調べると、三田の市場は非常に弱含みである。4LDKの物件が10万円台そこそこ。 駐車場2台は管理費込ですよ。 もう少し正当な家賃設定をしないといけない。
西宮市 東山台 戸建 成約しました!
テーマ:社長(45)

周りは全て山山山。こんなところが西宮市にある。しかもJRの駅から歩けるのである。 ところは西宮市東山台。JR福知山線西宮名塩駅から徒歩14分、別荘地に来たのだと思うようなところである。 駅からの道中には広場とかモニュメントととか小公園とかを経由してその家にたどり着く。 広い運動場と体育館に隣接している。

今年は暑い夏であったが、そこでは新しい風が吹き抜けていた。 毎日が別荘生活。 もう一度自然児に戻るにはもってこいの場所である。 隣には読売ゴルフクラブもあり、ゴルフ好きにはたまらない。 下の方では国道176号線が道路拡幅工事中である。 出来上がれば宝塚、三田が近くなる。

転勤で家を空けてしばらく経つ。他業者で売却には時間がかかったが、弊社賃貸ではすぐに入居者が見つかった。 近々新しい入居者がペットと一緒に来られる。
ベランダ鉄柵の補強・補修

2019年10月4日

長年賃貸頂いてます、戸建のベランダの鉄柵が老朽で劣化が進んで来ました。木製のフェンスを補強材にし、工事しました。見栄えも、安全性もこれでばっちりです。

ベランダ鉄柵の老朽

鉄柵が朽ちて来ている

鉄柵のギザギザをサンダーでカット

切り口を塗装

木製フェンスを取付

針金で固定

設置完了

ネジをコーキング
ベランダの防水工事

2019年8月30日

管理物件の戸建で玄関天井に雨漏れが発生。天井を捲り調査の結果、丁度、上部にあるベランダの床面からの漏水と判明。ベランダの防水工事を実施しました。 防水工事の工法により耐用年数が異なりますが、約10~15年周期で防水工事を行なうのが一般的です。 皆さんのお家、大丈夫ですか。

玄関天井に雨漏れ

上部のベランダからの漏水

防水工事実施 下地塗り

丁寧に作業中

もう少し!!

完成!これでもう安心
戸建の雨漏れ
管理物件の戸建で雨漏れが発生しました。ご入居者が2階の天井を見ると雨染みを発見したとの事。ジワジワと雨漏れしていたようです。早速原因究明に!! 屋根を確認したところ、瓦がめくれ上がっておりました。 通常強風で煽られたならば、棟瓦や隅の瓦がめくれると思ってましたが、真ん中の瓦がめくれることもあるのですね。まさかのま!でした。元の状態に戻し、様子を見る事に。 漏れませんように。

階段上の天井に雨染み発見

屋根に上がって調査。棟瓦は大丈夫!

あっ!瓦がめくれている。
1 / 812345...最後 »
最近の記事一覧
住吉第二団地10号棟
メイプルコート諏訪ノ森
アンソレイエ逆瀬川~六甲の山々が望める川辺のマンション
池田市天神 戸建
あかしあ台1丁目の家
西宮市 東山台 戸建 成約しました!
ベランダ鉄柵の補強・補修
ベランダの防水工事
戸建の雨漏れ
リロケーションのお問合せ
一覧を見る
転勤・空家管理などの依頼・ご相談・お問い合わせはこちら
  • リロマートとは 貸したいと借りたいの思いをつなぐ不動産総合賃貸サービスです。
  • 貸したい リロマートでは転勤や住み替え、相続後利用していない家の有効活用をお手伝い
  • 転勤・海外赴任で、赴任期間中利用しなくなる住まいの管理
  • 住み替え 今済んでいるお家の後管理
  • 相続物件の有効活用
  • 投資物件の
  • お申込みの流れ
  • サービス案内
  • 借りたい リロマートは分譲グレードの賃貸物件をご紹介。
  • リロマートのおすすめする、分譲グレードの賃貸物件
  • 守りたい リロマートの空家管理は安心
  • 活用したい 一棟管理をされたいオーナー様に向けのご提案
  • リロケーションに特化したリフォーム
  • 売りたい リロケーション以外の選択肢
  • 法人のお客様 社員の方の転勤。空家になる住まいの管理のご相談
  • リロブロ リロケーションのプロスタッフがお送りするブログ
  • 会社案内
  • 会社概要
  • 代表取締役社長 青山茂雄のごあいさつ""
  • サービスエリア