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2015年7月1日
家を売ろうか貸そうか迷ってられるオーナー様がおられます。
オーナー様は遠方に住んでおり、関西にはお知り合いはいない状況で、今後を考えると・・・・というお悩みをかかえております。
新大阪駅から徒歩10分圏内のマンションの1室です。
まずは、売った場合の売買価格と、貸した場合の賃料を査定させていただきました。
家を売ろうか貸そうか迷っているなら是非ご相談下さい。
2015年6月30日
月末は退去立会いが続きます。
入居者の方に家財をすべて出してお掃除をしていただきます。
退去立会いは、鍵の受け渡しと家の状態を確認し合います。
損傷か自然損耗かを判断していきます。
2015年6月29日
当社のリロケーション物件で、日本少額短期保険の家財保険にご加入いただくと、応急処理サポートが受けられます。
いざ水漏れや鍵の紛失で部屋に入れなくなった、ガラスが割れてる！！となった突発的な事故にあった時、どうしたらいいの？？？？とお困りの入居者様、まずはお電話してください。
0120-606-072
応急処理は30分分程度の時間で無料で対応してもらえれば、今後の対応を落ち着いて考えられる余裕もうまれます。
具体的には、蛇口の水漏れ応急処置、パッキン交換、トイレ・排水口の詰まり除去。
鍵の解錠、破錠作業。
ガラス破損の応急修理、状況確認に対応です。
2015年6月25日
学研奈良登美ヶ丘の築7年のマンションで洗面台の下部のところで水漏れ事故が発生しました。
シャワー付カランタイプで水を出すと洗面化粧台の台下部分に水が漏れるということ。
すぐに設備屋さんに調べていただきました。
結論は、シャワーホースの付け根のところからの漏れとの事。
金属のジャバラで覆われており、強度が増すように見えていますが、中身はビニールホースです。
そのホースと取付金具のジョイント部分から水が漏れていました。
どんな商品にも言える事かもしれませんが、劣化しやすい弱いところがあるようです。
異種物質の重なるところはやはり難しいようです。
ただ7年で劣化してしまうと少し考えさせられます。
家電メーカーさんの商品なので、まさか壊れる様には作ってないと思いますが・・・・・
消費者としては少し納得のいかないところですね。
2015年6月22日
阪急宝塚線岡町駅から岡町南～曽根西町にかけては閑静な町並みが続く、古き良き住宅地です。
平坦な道は、時に右に左に曲がりながら、ふと大木のあるお屋敷に行きつく。
往時をしのばせる風情が、あちこちに点在する。
桜並木と銀杏並木の通り抜け公園である「谷田公園」。
鬱蒼と生い茂った高台に見上げるばかりの緑の壁たる「原田城跡」。
町の風景に時代の歴史を残している・・・・曽根西町はそんなところである。
築43年の一戸建もその歴史と共に、昭和～平成の時を生き抜いて今に到っている。
少しくたびれてきている今日この頃。
これからの生き様を考える時にきている・・・
坐摩神社（いかすみ）神社は通称「ざま神社」と言われています。
大阪の中心部 地下鉄御堂筋線の本町駅近くにある古い神社です.
坐摩の語源は諸説ありますが、土地又は居住地を守り給う意味の居所知が転じた名称と書かれてました。
その坐摩神社で地鎮祭が行なわれました。
本来なら、建物が建つ土地で行なわれますが、
地下の基礎が不安定なので、神社で執り行われました。
2015年6月12日
2016年！！もう来年です。
新名神高速神戸～高槻が開通予定だそうです。
来年度！そんなに早くできるものなの？？と思ったりもしてますが・・・
中国道の宝塚の渋滞が解消されますね。
日本の新しい基幹道路がまた新たに出来る訳です。
地方との距離が一段と近くなります。
川西IC近くのR173号線の土地1700坪を紹介されました。
物流・運搬拠点として使えるのではないか？
新たな土地利用が始まりそうです。
2015年6月11日
宅地建物取引業法が改正され、平成２７年４月１日から「宅地建物取引主任者」は「宅地建物取引士」へ名称変更され、「宅地建物取引主任者証」も「宅地建物取引士証」へ変更されます。
宅地建物取引士法定講習会では、9：45～16：30まで弁護士岩本洋先生の法令、税理士愼芳郎先生の税務、不動産鑑定士横井敬央先生の改正保冷の研修がありました。
総じて宅地建物取引士の業務内容が年々増えてきている様に感じました。また、業務内容の増加に応じてその責任も増えてきています。取引主任者から取引士への変更も、その辺りのことが大いに関係していると聞きました。
大阪府から出版されている「賃貸住宅の原状回復トラブルを防止するために（概要版）」は、借主・貸主の負担区分について記載しており、とてもわかりやすいので、退去の際の原状回復に疑問がある方は是非参考になさって下さい。
様々な近年のトラブル事例ものっている参考図書が住宅新報社より販売されておりました。
「不動産トラブル解決ポイント（売買編）」
「不動産トラブル解決ポイント（賃貸編）」
「借地借家法のポイント」
「不動産物件調査」
2015年6月10日
畳焼け防止のために訪問しました。
176号線に面した豊中曽根グランドコーポの4階角部屋は、全面改装済で新しい入居者を待っています。
入居者が決まるまでに、畳目が焼けないように畳の上に敷物を引いて保護したり、窓から太陽の光を遮断したりします。
さらに風通しと通風を行ないました。
