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豊中市 緑地公園グリーンハイツ
北摂丘陵 千里の里に1990年8月に竣工したこの一群のマンションは今をもって、その計画性で異彩を放っている。 独立性を持たせた各住戸の集合体として計画され、その集まったものが全体を形作っている。 一つのデザインの方向性として限りなく戸建住居的でありながら、集合させて郡としての景観を形作っている。 多面採光、複数の眺望、広いテラス、多面バルコニー、エントランスポーチ等々通常のマンションでは持ち得ない、 特徴を数多く持っている。これは集合住宅の基本計画の着想が並外れて高いことを示している。 千里丘陵の入口にも当る緑地公園の西に位置する東泉丘に緑地公園グリーンハイツは建っている。 外観も大規模修繕が終わり、竣工時の姿を表している。 内部もフルリノベーションが終わり、仕上がりは相当グレードアップしている。 天然無垢のフローリング、天板3.34mの大型キッチン、各部屋ウォークインクローゼット、23.9帖のLDK、 10帖大のアウトドアテラスという豪華な内容となっている。 床面積115㎡の戸建のようなマンションライフを提供できる数少ない物件である。 最寄り駅の北大阪急行 桃山台駅より緑地公園グリーンハイツ行きバスに乗って8分。 リロケーションシステムの御利用で大手法人との賃貸借で超長期の間御利用頂き、 今回、売却することとなった。 良き住人がこの戸建住宅のようなマンションを見つけてくれることを願って止まない。

2019年1月16日

~緑地公園グリーンハイツ~その①
大阪は北の中心梅田から地下鉄御堂筋線に乗って約15分、千里ニュータウンの南側に位置する桃山台駅から バスで10分、緑地公園グリーンハイツ前行に乗ってバス停終点がマンション玄関になる。 泉ヶ丘はその昔、未開発の数少ない千里丘陵の残された竹林であった。 大阪府下、有数の公園である服部緑地公園の北側に広がる民有地であった。 その開発のさきがけとなったのがこの緑地公園グリーンハイツである。 バス路線も新設され、その後沿線には阪急不動産のマンションも数多く建設され、今やマンション銀座と化している。 稀代の建築家遠藤剛生の手になる当該マンションは敷地条件を最大限に生かし、戸建感覚満載のプランニングに なっている。 多面採光、独立性、集合体としての変化、通光眺望に至るまで、よく考えられている。 その部屋115㎡・4LDKのマンションのリノベーションが始まった。 無垢のフローリング、家具仕立てのキッチン、各室ウォーキングクローゼットは23帖の広いリビングダイニング、 各部屋多面採光、キッチンに家事労働を集結、一段上の高級仕様をご覧あれ!! ~つづく~☆

2018年10月1日

平成30年7月豪雨

こんなところから漏水?! 7月5日からの西日本での豪雨でタイル貼り3階建のマンション東側腰窓部分より漏水があった。 折からの降り続く雨で壁のどこからかより漏水した雨水が壁の断熱ボードの内側をつたい壁から床のフローリングへ水が廻った。 打ち継ぎ目地やサッシ周りはコーキング作業をしたばかり。 どこから浸水したのかわからない。 ちょうど上部にエアコンがあり、スリープからドレイン詰まりかとも思ったが、濡れている場所が少し違う。 やはり一番被害の大きいところを探るべきだろう。 全く原因らしきものが見当たらないので内壁のボードをめくることにした。 するとどんどん被害の実情が表れる。 カビのあった壁の部分とは別のところが濡れている。しかも内壁ボードとコンクリート壁面とは濡れ方が違う。 ボードは床下の水を吸い上げていたのである。 コンクリートの壁の濡れ方が異常である。 腰窓の下枠の下がほとんど濡れていないのである。 この上はサッシに水圧をかけて試すしかないと腹をくくり行った。 すると、どうだろう。 20分ぐらい経過したところであろうか、じわっと染みてきたのである。 考えられない場所からの漏水であった。 これも管理会社の仕事である。 原因を見極めることが出来て本当によかった!! それにしてもこれが大手建築会社の仕事なのか・・・?!

2018年7月24日

変わりゆく宝塚

小林一三が宝塚に少女歌劇団とファミリーランドを開設し、今の宝塚市とその繁栄の基礎を作り上げた。 歌劇団(場)へ至る花の道はその功績を称えて銅像が立てられている。 今その宝塚が大きく変わろうとしている。 しばらく前までは高層マンション建設が続いてが、その以前より持っている文化資産を生かした街づくりが いよいよ始まっている。 新宝塚ホテルがその中に位置し、要となり動いてゆくことは間違いなそうである。 手塚治虫記念館があり、宝塚温泉街、歌劇場、六甲の山道、武庫川上流から武田尾温泉と自然も豊か、 文化も豊か、その中に交流の場となり新宝塚ホテルが出来上がる。 新宝塚大橋を渡ると南口に至る。旧宝塚ホテルもまた新たなる開発の場となるであろう。 南口から歩いて7分。アンソレイエ(陽の当たる)と名づけられ、2LDK 6階建て《アンソレイエ逆瀬川》 12戸のマンションがある。歌劇団の生徒さんも住むコンパクトな間取り、風通し、眺望、文字通り陽当も 大変良いマンションである。各階2戸のみ、プライバシーは高い。しかも2戸に1台のエレベーターなので 待ち時間が少ない。 逆瀬川駅にも宝塚南口駅にも近い。

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2018年7月12日

高石市東羽衣~転勤者の貸家がある街~
南海本線羽衣駅から歩いて7分。 閑静な住宅地にその一戸建はある。 東羽衣1丁目、大きなお屋敷を30軒ほどの戸建分譲住宅に建て替えている。 大手ハウスメーカーの建物がゆるやかな道路に沿って景観に配慮した計画で建てられている。 旧来の町並みとは少し違った若々しいモダンな風景がそこにはある。

浜寺公園駅から羽衣にかけては、海側に浜寺公園があり、さまざまな施設が残されている。 浜寺公園プール・浜寺公園テニスコート・ソフトボール広場・軟式野球場・大阪国際ユースホステル・・・ また民間施設ではあるが、ベイサイドパーク迎賓館・カトリック浜寺教会等々歴史と共にこの地に根付いている。 また何と言っても自然景観がすばらしい。 松林が続く様はこの地と芦屋あたりのみになってしまった。 この素晴らしい土地に東羽衣の家はある。

中庭をあしらったプランは思いがけない自然が住宅の中に仕込まれていて来る人と住む人をなごませる。

転勤で思いがけなく彼の地に赴任しなければならなくなったオーナーが転勤期間中だけ貸し出している持家である。 転勤で賃貸しなければならなくったのである。 後の管理が心配である。 今現在、お守りして約4年。 次のお客様を待っているところである。

2018年6月27日

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